Офисно-складской комплекс 5900 кв.м, Щербинка, 7 км от МКАД

Расположение складского комплекса:

В рассматриваемом районе по пути следования от г. Москвы расположены города Подольск, Климовск и Щербинка.

Подольск:

Подольск – город областного значения, расположенный на реке Пахра (приток реки Москвы) и один из крупнейших по численности населения городов Московской области. Население Подольска — 185 500 человек. Подольск является административным центром Подольского района Московской области. На территории Подольского района расположено 219 населенных пунктов. Площадь района составляет 106 254 га.

Район граничит с Наро-Фоминским районом Московской области на севере и северо-западе, с Ленинским районом на севере, с Домодедовским районом на востоке, с Чеховским районом на юге, с городами Щербинкой и Климовском в восточной части и Троицком в северной части, а также с Боровским районом Калужской области на юго-западе.

Подольск считается городом центром атомных исследований и атомного машиностроения. На территории города находится множество научно-производственных предприятий и заводов.

Город характеризуется высоким процентом населения города, имеющим высшее образование. В целом город можно отнести к одному из наиболее развитых центров Московской Области. Косвенно подтверждает это большое количество торговых сетей, действующих в городе: «Рамстор, «Карусель», «Перекрёсток», «Пятёрочка», «Гроссмарт», «Техносила», «Эльдорадо», «Белый ветер, «Спортмастер».

Основные производственные предприятия города Подольск:

ОАО «Машиностроительный завод «ЗиО-Подольск» — производство теплообменного оборудования АЭС, оборудование для предприятий нефтехимической и газовой промышленности;

ЗАО «ЗИОСАБ» — производство котельного оборудования и кровельных материалов;

ЗАО «НП Подольсккабель» — производство кабельной продукции — силовые гибкие, шланговые, телефонные, радиочастотные, монтажные, судовые, для АЭС и т. д;

ОАО «Микропровод» — выпуск тонких и тончайших эмальпроводов диаметром от 0,012 до 3,000 мм из меди, сплавов сопротивления и драгоценных металлов, бухтовые шнуры и провода бытового назначения, телефонный удлинитель, шнуры армированные, провода для электродвигателей;

ОАО «Подольский химико-металлургический завод» — производство полупроводниковых материалов: кремний монокристаллический, кремневые пластины;

ФЭП ОАО «Подольскогнеупор» — производство огнеупорных изделий: плавленый корундовый брус, бакоровые изделия, карбидокремниевые нагреватели;

ОХМЗ «Гиредмета» — цветная и чёрная металлургия;

ФГУП ОКБ «Гидропресс» — комплексная разработка реакторных установок различных типов в том числе типа ВВЭР для АЭС, производство отдельных видов оборудования для АЭС;

ФГУП «НИИ НПО «Луч» — изделия из лейкосапфира, монокристаллический кремний, оснастка для электронной промышленности, рентгеновские трубки и др.);

ДОАО ЦКБН ОАО «Газпром» — научно-техническое проектирование оборудования и установок для газовой, нефтяной и др. смежных отраслей), имеющие всероссийское значение.

г. Климовск:

Климовск — город в Московской области, в 53 км к югу от Москвы (от нулевого километра) и в 8 км к югу от Подольска.

Население города Климовска составляет 55 500 жителей.

В городе представлены следующие виды производства:
Сельскохозяйственное (призводство ткацких станков)
Текстильное машиностроение
Фабрика игрушек
Опытно-экспериментальный и трубный заводы
Пищевая и оборонная промышленность.

г. Щербинка

Город Щербинка наиболее близко расположен к Москве, по сравнению с другими крупными близлежащими от Участка населенными пунктами. Население города составляет 28 900 жителей. Главное предприятие г. Щербинка – Щербинский лифтостроительный завод.

Также на территории города расположены заводы:

Электроплавленных огнеупоров
Металлоконструкций
Художественных промыслов и сувениров
Авиационного технологического оборудования
Научно-технический центр «Бакор».

Исследуемый Участок расположен практически по центру Южного сектора Московской области, поэтому следует подробнее рассмотреть крупные города, находящиеся между ММК и границей Московской области, такие как г. Чехов и г. Серпухов.

Высокий уровень транспортной доступности складского объекта является одним из основополагающих факторов при выборе склада для арендатора, что для арендодателя, в свою очередь, означает более высокую ликвидность и стоимость проекта складской недвижимости.

Наиболее значимыми факторами, определяющими уровень транспортной доступности, являются:

• Возможность свободного доступа большегрузного транспорта на участок. Большегрузный транспорт является основой транспортного потока складского комплекса. В связи с этим, возможность доступа данного транспорта является обязательным фактором успешного развития складского проекта.

• Удобный доступ на основные транспортные магистрали. Данный фактор также оказывает значительное влияние на привлекательность складского комплекса. Для потенциальных арендаторов важную роль играет возможность доступа на трассы, по которым проходят основные грузопотоки.

• Приемлемое удаление от города. Приемлемое удаление складского комплекса от города позволяет оптимизировать затраты на распределение грузов и улучшить оборачиваемость склада.

• Доступность железнодорожным транспортом. Наличие данного фактора позволяет увеличить количество потенциальных арендаторов за счет компаний, организующих грузопоток с использованием железнодорожного транспорта.

К преимуществам транспортной доступности нашего складского комплекса можно отнести следующие факторы:

• Участок расположен в 500 м от Обводной дороги, соединяющей Варшавское и Симферопольское шоссе. Такое месторасположение открывает беспрепятственный доступ к территории будущего Объекта грузового транспорта из различных районов Подмосковья и соседних областей.

• Учитывая расположение Участка, предстоящая реконструкция ММК и строительство центральной Кольцевой Автодороги повысит уровень транспортной доступности Объекта и его общую привлекательность для потенциальных арендаторов.

• Планы по реконструкции Симферопольского шоссе и расширения трассы до 4-6 полос позволят разгрузить поток транспорта в пределах Москва – Серпухов, что также наилучшим образом отразиться на привлекательности Объекта.

• Южное направление Московской области является одним из наиболее перспективных наравне с западным по объёму грузоперевозок.

• В непосредственной близости от Участка в пределах 2 км находиться ж/д станция платформа Щербинка.

Участок расположен в непосредственной близости от Обводной дороги поэтому подъезд будет удобен как для транспорта, движущегося в сторону Москвы, так и обратно по Симферопольскому шоссе.

При выезде с территории Участка схему движения можно организовать в любом направлении как в сторону Симферопольского шоссе, так и в сторону Варшавского шоссе.

Доступ к складскому комплексу персонала и сотрудников работающих на складе возможен общественным транспортом, по ул. Обводная дорога проходит несколько маршрутов Подольск – Москва, Щербинка – Москва.

Месторасположение Участка с точки зрения транспортной доступности является благоприятным для развития на его территории складского комплекса. Предстоящие мероприятия по реконструкции прилегающих автомобильных трасс повысят общую привлекательность Объекта и качественно улучшат транспортную ситуацию в южном направлении Московской области. Дополнительным преимуществом месторасположения Участка является высокий уровень доступности к нему общественным транспортом.